改革开放以来，物业管理行业作为新兴行业，在全省得了长足的发展，形成了一定的经济规模。当今物业管理问题成为较大的民生问题和社会稳定问题之一，从而也成为群众普遍关心的焦点。尽管部分地方政府及有关部门采取措施加强物业管理工作，但仍存在许多不尽如人意的地方。 分析当前物业管理行业存在的主要问题有：①物业管理市场不成熟，行业竞争不规范；②物业管理公司的管理水平参差不齐，部分附着于开发商，管理水平较低；③专业维修资金遗留问题持续存在，归集清缴难，大多数的物业维修资金尚未建立科学的归集、使用和管理细则。一方面，巨额专项维修资金存在，至今尚未使用过；另一方面，大量的房屋和住宅电梯破损严重无钱修理，事故频发。第三，由于部分地方政府管理部门对维修基金的管理模式不统一，管理不规范，造成部分开发商和物业管理公司违规使用和挪用维修资金，侵害业主的合法权益。④业主委员会的自主管理能力差，维权难；⑤物业管理规范化难及收费难的现象时有发生。 针对上述问题，建议： 1、省级主管部门要敦促各市抓紧制定《江苏省物业管理条例》实施细则，明确界定各方权利、义务和责任，从而进一步理顺物业管理各方主体的关系。 2、在制定过程中，应聘请有关的物权法、住宅法、合同法等方面的法学专家和熟悉物业管理的房地产、物业管理专家联合起草、修订法规，广泛征求社会各界意见，以克服单纯由管理部门主导立法所产生的弊端，促进立法的科学化、规范化。 3、行业主管部门应加强分类指导，积极探索新型管理模式；应区分不同类型的小区，进行分类管理指导，以满足不同的需求；同时要明确区政府、街道办事处对社区建设、治安管理的主要责任，减少社区群众在社区治安公共服务方面的过重负担，切实降低社区服务成本，确保物业管理工作的健康发展。 4、建立畅通的物业维修基金管理制度，维护业主权益；建议实行维修基金保险模式，政府部门制定房屋终身保修费用标准，由业主委员会集中维修基金向保险公司投保，确保业主房屋实现终身保修和公共财产增值。 5、加快物业管理的市场化过程，大力推进建管分离。一方面鼓励物业公司在开发阶段就早期介入，另一方面大力推行建管分离，实行房地产开发商与物业公司彻底脱钩；其三，要建立明晰的约束和激励机制，培育优生劣汰的物业管理市场，发展一批潜力大的龙头物管企业。