衣、食、住、行始终关系着一个国家的民生大计，目前，随着我国较发达地区的房地产价格提早与世界水平接轨，使得很多的普通中国百姓买不起房，所以在政府基本解决了全民温饱问题后，衣食住行四大基本生活要素之一的住房问题被提上了日程安排。

    自从福利分房结束了它的历史使命后，中国房地产业进入了半市场化运作。2000年过后，特别是从2002年开始，房地产市场剧烈升温，价格飙升，特别是2003年，价格可以说月月升，达到了令人恐怖的境地，时至今日2006年，它依然处于只升不降的状态。与当年经济困难、物质缺乏，人们吃不饱饭，国家所面临的问题单一化不同，如今的住房问题可以说复杂的多，牵涉到方方面面，各种因素混杂其中。为此，政府采取了诸多措施，如早年采取了提高房贷利息，以暂时减少房屋需求，从而得以降低房价，这项政策的出台能否取得预期效果，还需要一个过程的检验。

    那么在这个过程中，如何能辅助性的控制逐步提升的房价，多渠道帮助老百姓解决住房难的问题,也许可以从以下几方面考虑：

    首先，可以对当地的房价进行价格管制。为了克服开发商与政府之间信息的不对称，管制价格可采用"激励性机制"。如，可以首先制定一个较低的管制价格，例如3000元／平方米，成本低于这一价格水平的开发商当然无话可说，成本高于这一价格水平的开发商就会站出来讲实话，报出自己真实的成本，然后，根据开发商的平均成本，再加上一个平均利润就得出一个管制价格，例如4000元／平方米。这一管制价格就是一个合意的价格，成本高于这一管制价格的开发商自然会被淘汰，成本低于这一管制价格的开发商就会千方百计地降低成本，争取更大的利润。这样，开发商就会变得更有效率，资源就会配置到更有效率的开发商那里。需要指出的是，管制价格也不是一成不变的，而是要根据开发商的成本而不断地调整；另外，比较管制成本与垄断成本，以此来决定是否采取管制。

    其次，是否可以对土地和住宅开发许可证进行拍卖。同时，在拍卖时，应尽可能将大项目拆分成许多小项目，减小企业间距，在同一区域或相邻区域营造相互竞争的氛围。最后，为了促进竞争，增加住宅供给，以削弱开发商的垄断力量。

    第三，中国房地产业的税收可谓是名目繁多、层层征收，也许可以考虑从这个角度来切实的减少房地产泡沫，调节房地产市场的发展。

    第四，增大供应是当务之急。重点从住房供应结构调整上做文章，制定重点发展满足自住需求的中低价位、中小套型的住房规划；明确新建住房90平方米70％结构比例；土地供应重点保证小户型用地，以限套型房价、竞地价房价进行招标；停止别墅土地供应，严控低密度大套型土地，加大闲置土地的处置力度。

    第五，解决低收入家庭的住房困难。提出建立廉租住房制度，确定建设规模落实资金筹措渠道，安排开工建设；规范经济适用住房，制止违规购买谋利行为，引导居民通过换购租赁等方式改善居住条件，多渠道增加中低价位、中小套型住房供应。

    第六，政府要成为一个成熟、规范的市场引导者，要严厉杜绝官商结合等违规操作，要进一步完善市场运作机制，绝不能为眼前的利益对先行市场房价推波助澜。